Рынок промнедвижимости МО: дефицит качественных складов и рост ставок аренды
25.11.2025 | 2 мин на чтение
На рынке промышленной и складской недвижимости Московской области сохраняется дефицит качественных объектов класса А и В. Основные причины — ограниченное предложение земельных участков с подведёнными коммуникациями и ужесточение градостроительных норм.
За первые четыре месяца 2026 года средние ставки аренды на склады высотой от 10 метров выросли на 15–20% по сравнению с прошлым годом. Эксперты связывают это с высоким спросом со стороны логистических операторов и производственных компаний, а также с переходом части собственников на продажу объектов. В ближайшие месяцы ситуация с дефицитом вряд ли изменится: новые индустриальные парки вводятся медленно, а свободные площади раскупаются еще на этапе строительства.
Текущая ситуация на рынке складской недвижимости МО
Рынок складской недвижимости Московской области характеризуется высокой деловой активностью и рекордным уровнем спроса на современные логистические комплексы класса А и В+.
Основные тенденции рынка:
- минимальный уровень вакантности качественных объектов;
- высокий спрос со стороны e-commerce и логистических операторов;
- рост числа сделок формата built-to-suit;
- увеличение интереса инвесторов к индустриальным паркам;
- сокращение сроков экспозиции новых объектов.
Наиболее востребованными остаются склады, расположенные вдоль ключевых транспортных магистралей:
- ЦКАД;
- МКАД;
- трасса М-11;
- трасса М-4 «Дон»;
- Новорижское и Киевское направления.
Причины дефицита качественных складов
Рост электронной коммерции
Одним из ключевых драйверов спроса стал стремительный рост онлайн-торговли. Маркетплейсы и интернет-ритейлеры активно расширяют складские мощности для обеспечения быстрой доставки товаров. Компании стремятся размещать распределительные центры ближе к крупнейшему потребительскому рынку страны — Москве и Московской области.
Недостаточные темпы ввода новых площадей
Несмотря на активное строительство логистических комплексов, объемы нового предложения зачастую не успевают покрывать растущий спрос.
Среди факторов, ограничивающих развитие рынка:
- удорожание строительных материалов;
- рост стоимости финансирования;
- дефицит квалифицированной рабочей силы;
- увеличение сроков согласования проектов.
Сегодня на рынке Московской области конкуренция идет не только за выгодную ставку аренды, но и за сам факт наличия свободного качественного складского помещения
Как меняются арендные ставки
Современные компании предъявляют более высокие требования к объектам: большая высота хранения, автоматизированные системы управления, энергоэффективные решения, удобные транспортные развязки, развитая инфраструктура для персонала.
Влияние на арендаторов и инвесторов
Рост ставок вынуждает арендаторов заранее бронировать площади на этапе строительства, а инвесторов — активнее рассматривать индустриальные парки как надёжный объект вложений.
Перспективы рынка в ближайшие годы
В ближайшие годы дефицит качественных складов сохранится: темпы нового строительства отстают от темпов роста спроса со стороны e-commerce и логистических операторов.
Ключевые выводы
Рынок останется рынком продавца в ближайшей перспективе: качественные объекты будут находить арендаторов и покупателей ещё на этапе строительства.
Повышенные требования арендаторов
Современные компании предъявляют более высокие требования к объектам:
- большая высота хранения;
- автоматизированные системы управления;
- энергоэффективные решения;
- удобные транспортные развязки;
- развитая инфраструктура для персонала.
